Case
Så stöttar iquest Fabege med datadriven fastighetsförvaltning
Bakgrund
Fabege är ett av Sveriges ledande börsnoterade fastighetsbolag, med ett starkt fokus på hållbarhet och energieffektivisering. Bolaget arbetar med egen teknisk fastighetsförvaltning enligt agila principer, där roterande team turas om att hantera förebyggande och felavhjälpande drift- och underhållsarbete. Med hjälp av visuella tavlor och digitala indikatorer prioriterar och planerar teamen sitt arbete.
I ett strategiskt beslut valde Fabege att styra sitt tekniska förvaltningsarbete med hjälp av datadrivna insikter. För detta behövdes kvalitetssäkrade dataströmmar från en mängd olika källor, inklusive:
- Huvudmätare och undermätare för energi och vatten
- Prioriterade datapunkter från fastighetstekniska system
- Driftlarm från olika system, aggregerade i en central larmtavla.
Problem
Fragmenterade system och svårigheter med skalbarhet
Fabeges systemflora bestod av olika lösningar som inte kommunicerade effektivt. Det var tidskrävande och kostsamt att manuellt samla in data, och tidigare lösningar för digital mätaravläsning saknade skalbarhet. Samtidigt var det avgörande att undvika inlåsningseffekter i proprietära lösningar och att säkerställa flexibilitet och framtida utvecklingsmöjligheter.
Marknaden erbjöd lösningar som antingen var nischade mot IMD (individuell mätning och debitering) och mätaravläsning, eller fokuserade på fastighetsautomation, men ingen av dem kunde täcka Fabeges hela behov. Många leverantörer saknade dessutom branschspecifik kompetens för att utveckla en långsiktigt hållbar lösning.
Behov
Ett flexibelt systemstöd för storskalig datainsamling
Fabege behövde:
- En robust och skalbar lösning för att samla in och lagra högupplöst data från mätare och andra fastighetssystem.
- En flexibel lösning för driftlarm som kunde kategorisera och vidarebefordra information till befintliga tekniska system.
- En oberoende leverantör som kunde integrera med Fabeges befintliga system utan att driva stora investeringar.
Lösning
Systemintegration med Miner och Orbiq
iquest utvecklade tillsammans med Fabege en lösning baserad på Orbiq och Miner, där integrationen inleddes med ett pilotprojekt. Efter en lyckad implementering skalades lösningen upp till att omfatta hela Fabeges fastighetsbestånd.
Lösningen inkluderade Fabeges egenutvecklade apparatlåda, F-Gate, som fungerar som ett nav för datainsamling. Med hjälp av Miner möjliggör vi idag ca 2,7 miljoner dataavläsningar per timme från över 560 datakällor. Insamlad data används för analys, optimering och för att mata andra tekniska system med underlag.
Orbiq kompletterar lösningen genom att hantera och vidarebefordra driftlarm till Fabeges tekniktavla, vilket möjliggör effektiv övervakning och snabba insatser vid behov.
Effekt
Datadriven precision och toppresultat i hållbarhet
Fabege är idag en ledare inom datadriven fastighetsförvaltning. I GRESB 2024-rapporten uppnådde bolaget sina högsta poäng hittills, med betyget 95 inom kategorin förvaltning och därmed en topposition i Europa.
Lösningen har också bland annat möjliggjort:
- AI-modeller som förutser värmebehov på timbasis och förebygger effekttoppar
- Överstyrning för baslastvärmepumpar, vilket ger möjlighet att optimera energianvändningen under perioder av höga elpriser
- Flexibel integration av externa tjänster för automation och AI, med minimal påverkan på den befintliga infrastrukturen.
Sammanfattning
Fabeges samarbete med iquest har accelererat resan mot digitaliserad fastighetsförvaltning. Med hjälp av Iquest har Fabege inte bara optimerat sina processer, utan också stärkt sin position som ledare inom hållbarhet och digital transformation.
Under resans gång, har partnerskapet mellan Fabege och iquest fördjupats och idag arbetar bolagen med att utveckla nästa generation av Fabeges digitaliseringsplattform, där Miner har en central roll för systemintegration och dataöverföring.
Farhad BasiriVD och grundare, iquest
Kontakta oss!
Det finns flera sätt att kontakta oss, välj det som passar bäst: